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建筑外墙墙面漏水的原因及防水补漏措施

来源:南京高洁工程防水公司   发布时间:2019-01-18 16:34
  对很多建筑物来说,常年要经历风吹雨打,它的墙面就说它的保护膜,但是同时建筑外墙也特别容易出现开裂现象,导致建筑漏水。因此如果建筑墙面防水非常重要,否则一旦漏水,雨水深入室内会对我们的家具造成不良的影响,建筑外墙墙面的防水补漏工作不容忽视。下面我们就来说说外墙渗漏的原因及补救措施!
 

 
  一、外墙渗漏的原因分析
 
  1、外保温的渗漏路线。
 
  为了满足国家节能降耗的要求,2000年以后新建的住宅工程均采用外墙外保温,主要工艺做法为粘贴聚苯板。而采用外墙外保温的工程往往是外墙渗漏的重灾区。
 
  在维修过程中,拆除保温板材后发现,雨雪水通过保温板材间的缝隙侵入保温板材的粘贴层内,保温板材的粘贴工艺做法一般是聚合物砂浆粘贴,粘贴面积大于40%即可,实际施工中一般采用点粘。这就造成了保温板材的粘贴层形成了一个由上至下相互串通的空间,雨雪水侵入后,可以由高至低四处流动,这部分侵入水很难排出或自然蒸发。遇到外墙上的薄弱点,势必渗漏进室内。
 
  2、外墙上的薄弱点。
 
  通过对几个工程的实地调查,从室内观察,出现渗漏情况的部位多出现在一些墙体预留洞附近、外窗四周、飘窗或空调板下口以及外墙施工缝附近,所以初步怀疑渗漏与以上几个部位有关。在进步一的维修过程中,剔除掉室内墙体的装修层后,明显发现水渍确实通过以上几个部位渗入室内。所以断定外墙的薄弱点为墙体预留洞、外墙施工缝、外窗四周及飘窗或空调板位置。雨雪水就是通过这几个薄弱点浸入室内的。
 
  (1)外墙预留孔洞。
 
  较常见的外墙预留洞口包括大模板穿墙螺栓眼、脚手架的穿墙预留洞。这类洞口均为结构施工阶段预留形成,在结构施工后期或是外墙装饰装修阶段进行封堵。封堵的质量直接决定了该处洞口是否会成为渗漏水的薄弱点。出现渗漏情况的预留洞口,剔开后一般都是填充的不密实,或者填充的敷衍了事,更有甚者填充材料根本不合格。
 
  (2)外墙施工缝。
 
  由于流水施工的原因,一般的建筑物在结构施工阶段都会划分成几个流水段施工,所以造成了两个流水段之间必然会有一道施工缝。后浇的混凝土接茬质量以及混凝土的养护质量,决定了该处是否会成为薄弱点。发生渗漏后,剔开装修层,一般的情况都是接缝处不密实,严重的情况是接缝内有杂物。
 
  (3)外窗四周。
 
  外窗四周渗漏是外墙渗漏的一个重点部位,占比较大。主要原因是外窗安装工艺比较复杂,施工工序多,参施人员多,与后期的装修工程存在交接问题。
 
  外窗四周渗漏的原因比较多,较主要的应该是窗框与结构墙体间交接部位的防水措施没有施工到位,包括框与结构墙体间的间隙是否过大、填充的发泡胶是否饱满、防水胶的质量是否合格。还可能造成渗漏的原因有外窗台倒坡,造成积水。窗框的泄水孔被堵塞,造成框内的雨水无处可排,溢出到室内。
 

 
  (4)飘窗或空调板下口。
 
  一般情况下飘窗或空调板均为二次支模浇筑,与墙体间存在一条施工缝。装修施工时,如果飘窗顶部或空调板面的找坡层坡度过小、甚至倒坡,都会造成板根部存水,如果施工缝接茬质量不合格,时间久了,自然会沿着外墙混凝土不密实的部位侵入室内。
 
  二、外墙渗漏的对策
 
  通过对外墙渗漏原因的分析,外墙防渗漏的关键在于充分发挥外墙外保温做法的防水效果,尽量将雨雪水阻止在保温层外。而少量的雨雪水侵入进保温层后,聚集在保温板与外墙间的粘贴层空隙中,必须降低这部分渗水的流动性,等待自然蒸发。同时要通过技术措施减少外墙薄弱点,使得这部分渗水在蒸发的过程中不能侵入室内。
 
  另外,我们要查出墙面现有渗水点和外墙裂缝的位置,顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝。需要注意的是:凿除前,应用手动切割机将抹灰层切割开,防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。
 
  接着,凿除抹灰层完成后,我们应进行基层清理。不过在此操作前,应在砌体与结构梁之间,张铺一层钢丝网,防止抹灰层再次开裂。
 
  然后,修补抹灰层。抹灰层应分两到三次修补完,并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂,以减少新旧抹灰层的接口裂缝。
 
  最后,待抹灰层干燥后做外墙面漆处理,待外墙墙面漆干燥后,涂刷一到二层防水涂膜,这样做的防水效果更好。
 

 
  以上就是小编带给大家的“外墙墙面渗漏的原因及处理办法”介绍,希望对您有用!

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